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Le Lys Bourbonnais immobilier :
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Rare maison du Temple XIIIe 8 pièces à vendre, sa chapelle romane à sauver

Maison du Temple XIIIe 8 pièces à vendre entre Moulins et Nevers (58) avec chapelle romane à sauver, site historique 6 400 m²

entre Moulins et Nevers (58)
Mandat n° 1405

Maison forte 273 m² devenue demeure familiale: tour d’escalier à vis, cheminée monumentale… Chapelle romane à remarquable charpente. Piscine. Site historique de 6 400 m², entre Bourbonnais et Nivernais, non loin des forêts de chasse, entre Loire et Allier.

Entre grandes forêts de chasse et cours d’eau du Nivernais, dont la Loire, dans l’ancien Bourbonnais, les chapelains du Temple investirent ce lieu tranquille pour y faire fructifier terres, bois, étangs et vignes jusqu’à l’éradication de leurs frères et de leur ordre par Philippe le Bel. La propriété trouva alors dans les Hospitaliers de Saint-Jean-de-Jérusalem (devenus Chevaliers de l’Ordre de Malte) des successeurs rebâtissant leur logis, et administrant les terres jusqu’à la Révolution où le site tomba à l’abandon. Une famille s’y installa au XXe siècle afin de sauver ces bâtiments sacrés; leurs successeurs devront mener des travaux de qualité pour rendre son aspect historique à ce lieu impressionnant d’austérité mêlée de paix.

Le logis des Chevaliers, XIIIe siècle (272,8 m² hab.): dans cette Maison Forte des Forêts, de nombreux éléments originels agrémentent des espaces familiaux:
Rez-de-cour :
- La salle commune (39 m²) possède encore de grosses poutres originelles et sa cheminée monumentale à manteau (derrière des aménagements pour meilleure chauffe); des baies ouvertes à l’ouest donnent une agréable luminosité en plus de la porte d’entrée; carreaux de terre cuite.
- 2 pièces se partagent l’espace symétrique (20,8 m² + 18,5 m²);
- dans les appentis: salle de bain (5,7 m²), salle d’eau (7,4 m²), toilettes séparées (2 m²) et bureau (15,6 m²) donnant sur l'escalier à vis par l'ancienne porte d'entrée du logis, arborant en écusson les armes des Bourbons (trois fleurs de lys), et une croix simple.
Étage :
- La salle prieurale (46,5 m²) garde sa vocation de séjour ou vaste chambre;
- Une deuxième salle (40,5 m²) ne demande qu’à être réaménagée, accessible aussi par l’escalier; un conduit de cheminée peut être utilisé entre les deux salles.
- Cet escalier à vis qu’on reconnait comme très rustique possède une entrée en pierres et des marches de pierre puis de bois.
Grenier aménagé : deux vastes espaces (chambres 41,5 et 40,5 m²).

Chauffage : chauffage électrique dans le logis + poêle à fuel dans la grande salle. Isolation 1980.

La chapelle (environ 150 m²), non classée: son édification remonterait aux environs de 1119, année de la création de la Milice des pauvres chevaliers du Christ. Encore presqu’entier bien que demandant des travaux de charpente, cet édifice possède les éléments du roman austère, avec une nef à magnifique charpente originelle à chevrons formant ferme et de longues poutres stylisées.
Le chœur arbore une rare ceinture de pans de bois ourdis, soutenus à l’extérieur par des modillons sculptés, parfois en visages; croix et clocher ont disparu.
Sur la façade ouest, très austère, à oculus, éclairée d’une baie en meurtrière, le fronton affiche sur une longue pierre l’inscription latine entourant la croix potencée «Pax huic domui _ bene fondata _ supra firmam petram»: «Paix à cette maison, bien fondée sur une solide pierre»; par contre, les sols de pierres grossières rappellent que l’édifice a été transformé en grange à bestiaux à la Révolution française.

Classe énergétique :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard:
entre 6 802 € et 9 202 € TTC par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

La grange (environ 130 m² au sol, en très bon état général): de style typiquement XIXe, parée de brique, elle possède une magnifique charpente au-dessus d’un vaste espace (possibilité d’ériger un 2e niveau). Commune en RNU, demandes possibles de changement de destination.

Le parc de 6 400 m², ombragé par de belles essences variées, possède à l’ouest une terrasse, et une piscine (7 m x 3,5 m).

Protection : ZNIEFF forêts et étangs; entre ZNIEFF Val d’Allier et ZNIEFF Val de Loire (Natura 2000 Oiseaux et habitats); 30 min du Bec d’Allier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au bord de la voie romaine d’Avaricum (Bourges) par Tinconium (Sancoins), Decetia (Decize), Acquis-Nisincii (Saint-Honoré-les-Bains) et Fours, vers Augustodunum (Autun):
• 10 min à peine de deux chefs-lieux de canton, hôpital, gare…
• parcours de pêche, chasses des grandes forêts nivernaises, promenades du Canal Latéral à la Loire…
• 20 min du circuit de Magny-Cours
• moins de 30 min de Nevers (58) ou Moulins-sur-Allier
• environ 2 h 30 Paris (A77 à 10 min).

Prix : 299 000 €

honoraires à la charge du vendeur