Ancienne cure à vendre: maison de village XIXe 7 pièces 160 m² hab.

Tronçais (03)
Mandat n° 1391

Rénovée totalement en 2021; volumes, confort, clarté et calme sur 5200 m². Jolie grange 4 pans à finir d’aménager, jardin arboré avec puits, pré 4200 m².

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Le calme règne d’un petit village silencieux, dont la population, restreinte au cinquième depuis la Révolution, y vit pour le plaisir d’un site à l’ombre de l’église, non pollué par les constructions modernes. La cure fait partie de ces quelques reconstructions postrévolutionnaires de style bourgeois, éparpillées dans leurs jardins. Cette haute maison «quatre pans» typique de l’époque, édifiée en même temps que l’église, surplombe à l’arrière le bocage aux paysages vallonnés semés de chênes. Ses dépendances bordent la cour à l’est, alors qu’à l’ouest une majestueuse allée de platanes mène à l’habitation puis au pré arrière de 4200 m² bordé d’arbres d’essences variées (dont des fruitiers). Le puits à margelle carrée augmente le charme du «jardin de curé» au sud, façade principale retirée de la petite rue. Les voisins aimables demeurent cachés par la végétation ou les dépendances.

La cure (enduite de neuf et parée de pierre locale):
Rez-de-jardin (en partie sur cave):
- entrée traversante avec accès jardin et pré; escalier de chêne
- toilettes carrelées sous escalier avec lave-mains
- à l’ouest (exposition sud-nord): séjour à boiseries 24 m², poêle à bois
- à l’est: cuisine aménagée 24 m² (carrelage 2021) et équipée (électroménager 2021, frigidaire et lave-linge encastrés, grand plan de travail; possibilité d'installer une cuisinière à bois en plus ou à la place de la cuisinière gaz existante car sortie de la cheminée conservée).
Étage :
- palier avec fenêtre, porte de l’escalier du grenier aménagé
- chambre sud-ouest (12 m²)
- chambre nord-ouest (12 m², parquet, vue lointaine sur campagne)
- chambre sud-est (parquet, cheminée marbre) avec sa salle de bain nord (bain, toilettes, sèche-serviettes), 24 m² totaux.
Grenier aménagé cathédrale d’environ 60 m² au sol: en une seule pièce (parquet flottant, lucarne, larges velux), charpente en chêne de croupe à trois pans entièrement apparente!

La grange 4 pans de pierre parée de brique, exposée ouest, à belle voûte, aménageable:
Rez-de-jardin de plusieurs espaces (garage…), dont le pignon nord à cheminée, poutres.
Grenier en début d’aménagement (velux), très belle charpente chêne.

Tous travaux de 2021:
- assainissement individuel
- gaines blindées pour une électricité saine (dont radiateurs performants)
- plomberie et sanitaires
- partie des sols
- huisseries double vitrage
- prises internet aux trois niveaux
- isolation en laine de verre de 8 cm aux murs (sauf mur est des salon et chambre parentale à l'aspect ancien préservé), isolation du grenier antérieure
- absence de compteur Linky pour les sensibilités aux ondes
- enduis à la chaux...

Région riche d’Histoire, le pays de Tronçais, patrie du plus célèbre géographe français et bourbonnais, possède la plus belle chênaie d’Europe, d’autres chênaies de qualité, vivant du «tourisme vert». Cette belle propriété se trouve à proximité des chemins de promenade et de randonnée (Chemins d’Issards https://www.cheminsdissards.fr), de la vallée de l’Aumance, au centre de 5 forêts, dans le triangle de trois villages avec commerces, et à:
• moins de 10 min de la forêt de Tronçais
• environ 20 à 25 min de Montluçon
• 10 min A71
• environ 3 h de Paris.

Prix : 189 000 €

honoraires à la charge du vendeur