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Le Lys Bourbonnais immobilier :
abbayes, prieurés, presbytères et églises à vendre

À vendre entre Nevers et Moulins: anciens bâtiments d’un prieuré de 1600

À vendre en Val d'Allier (03): ancien prieuré de 1600 400 m², 14 pièces, vestiges de chapelle, parc, puits, garages et piscine

Val d'Allier (03)
Mandat n° 1363

Habitation familiale d’environ 400 m², 14 pièces; vestiges de chapelle, parc arboré d’1,6 ha, puits, garages et piscine. À 2 h 30 de Paris.

Au carrefour de trois voies romaines venant des trois régions qui se rejoignent (Bourbonnais, Berry et Nivernais), le prieuré surplombait le port et la ville close dont Charlemagne décida de faire construire l’église. Plusieurs communautés religieuses s‘y implantèrent, disséminées et pillées pendant les guerres de religions et la Révolution. La communauté d’Augustiniens, regroupée sur la Butte Saint-Mayeul disparut, et chacun se servit des pierres de l’édifice pour construire sa maison. Ne restent actuellement que les vestiges d’un mur latéral de la chapelle, encore orné d’une fenêtre gothique et d’un cul-de-lampe sous une niche, qui devait supporter la statue de la Vierge, ainsi que deux portes imposantes à clef de voûte en pierre de taille de la chapelle et de la sacristie. Reste aussi la très belle cave voûtée extérieure (ancienne cave de la maison du prieur), entourée d’un pan de mur d’enceinte.

Feuillus (dont verger de plusieurs noyers d’environ 4 000 m², peupliers, chênes, prunus…), résineux (dont pin maritime, cyprès…), et arbustes d’ornement égaient un terrain en rectangle d’1,6 ha ouvert par une grille en fer forgé, laissant libres plusieurs parties de prairies. Les bâtiments, à flanc de coteau, en plein centre du parc éclairé, ne sont gênés par aucun vis-à-vis. La piscine, entourée d’une roseraie, domine le paysage à l’est, et à l’ouest, invisibles, 2 hangars de rangement.

Le garage de 72 m² (charpente ancienne de remploi) adossé au mur de la chapelle disparue, prolonge les bâtiments d’habitation en L, orientés nord-sud ou est-ouest, formant un U autour d’une cour d’honneur.

Le bâtiment central, construit en 1995, en matériaux anciens trouvés sur les lieux, relie les bâtiments d’origine et augmente la surface habitable à environ 400 m². L’ensemble, harmonieux, paré de pierre de taille locale, est en bon état d’entretien: toitures, gros œuvre, électricité, sanitaires, chauffage central gaz… (fait ou révisé en 1995 + certaines huisseries double vitrage récentes). Assainissement à réhabiliter.

L’habitation (environ 220 m² au sol, double exposition des pièces, chauffage central gaz + poêle de cheminée gainée):
Partie pignon nord-sud-est (bâtiment d’origine 1600) avec son escalier extérieur en pierre:
- entrée dans petite partie sanitaire (salle de bain 1995, salle de douche à ballon neuf, toilettes indépendantes)
- comble : chambre en pignon est avec son lavabo caché dans un placard en bois.
Aile d’habitation nord-sud :
- entrée sur réceptions, débotté arrière avec porte, escalier.
- enfilade d’une très belle salle double (séjour 35 m² poutres d’origine, tomettes anciennes et plus récentes) + salle à manger 22,5 m² à cheminée XVIIème en grès
- comble à charpente d’origine 1600 en partie apparente: couloir desservant 5 jolies petites chambres (à redécorer, séparées par cloisons, donc possibilité de modifications des surfaces) et accédant à la chambre du pignon ainsi qu’à l’escalier desservant les sanitaires du bas.
Partie construction 1995 est-ouest :
- cuisine centrale aménagée avec office arrière (chaudière gaz, citerne enterrée louée) et auvent arrière (= salle à manger d’été) sur terrasse sud-ouest tout le long du mur
- chambre parentale est 25 m² de plain-pied (vue sur parc, magnifique porte d’origine en arc, sa salle de douche à double vasque, sa garde-robe, ses toilettes)
- entrée et escalier centraux
- comble : vaste bureau 25 m² ouvert sur l’escalier et communiquant avec la série de petites chambres de l’aile nord-sud; salle de douche + baignoire + lavabo + placards; toilettes; chambre est 17 m²
- «partie enfants».
Partie ancienne 1600 :
- grange du prieuré transformée en vaste réception 72 m²: poutres d’origine à 4 m de hauteur, carrelage, portes-fenêtres sur cour est, porte sur terrasse ouest, porte sur garage, chauffage par poêle à bois et chauffage central, escalier artisanal d’une volée de 6 m sur «partie enfants»
- comble de la grange à charpentes d’origine 1600 en chêne: salle de jeux 45,5 m² ; salle de douche + toilettes; dortoir 32,5 m²; chambre 17 m²; dégagement sur partie «parentale ».

Isolation des combles laine de verre ou polystyrène expansé. Comble entièrement à double vitrage.
- atelier 17,5 m² et sa porte d’origine de sacristie
- remise 72 m² et ses porte, fenêtre en ogive, et poutres de chapelle (possibilité étage, petites remises au fond).

Taxes foncières 1900 € / an.
Ce vaste ensemble possède une répartition des pièces très pratique, permettant à une grande famille d’avoir chacun son espace vital.

Classe énergétique :

Le parc qui isole la propriété de voisins permet aussi d’y posséder des animaux.

Cette propriété historique et atypique se trouve à :
• moins de 25 min de Nevers par A 77 et de Moulins-sur-Allier par bientôt 4 voies
• moins de 10 min de 2 chefs-lieux de cantons (marchés, foires, tous commerces…)
• 40 min de Bourges
• 2 h 30 de Paris par autoroute de l’Arbre.

Prix : 351 750 €

honoraires à la charge du vendeur